СТАНДАРТНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ (ДОМА) В ИТАЛИИ.

Рассмотрим некоторые вопросы, которые чаще всего возникают при приобретение недвижимости в Италии.

Какие документы следует подписать для покупки квартиры?

1. Предложение о покупке, которым окончательно устанавливается до­говорная цена  и утверждается окончательное предложение по приоб­ретению, уплатив задаток на цену;

2. Предложение о продаже или компромис, предварительный контракт, который обязует стороны к заключению контракта о купле – продаже, устанавливая дату, если; невозможно немедленно заключить контракт. При подписании предложения о продаже (компромиса), как правило, но не обязательно, платится задаток от цены, просимой за недвижи­мость;

3. Государственный акт продажи, контракт о купле - продаже, согласно которому переходит собственность, заключается в присутствии нота­риуса, между продающим и покупающим и оформляется явно.

Что такое ипотечный заем?

Если нет в наличии всей суммы на приобретение дома, то можно попросить заем в банке, который является ипотечным заемом. Банк, гарантируя оплату заема, накладывает на приобретенную недвижи­мость ипотеку. Если доход покупающего недостаточен для выплаты периодического взноса по погашению заема, то банк требует гаран­тию от частного лица или от учреждения, которое обязуется лично гарантировать собственными средствами уплату долга. Залог является формулой, обеспечивающей банку, в том случае, если не будет вы­плачиваться ежемесячная сумма, овладеть домом и продать его, чтобы вернуть потраченные деньги.

При приобретении первого дома можно получить благоприятный заем, предусматривающий более низкие проценты, чем те, которые обычно берут банки.

Внимание: прежде чем брать заем, следует уточнить в банке условия для его получения до заключения предложения о приобретении дома.

Какие гарантии требует банк для выдачи заема?

Он требует следующие гарантии:

1. декларацию о доходах;

2. внесения на текущий счет зарплаты (в некоторых случаях это необя­зательно);

3. личных или имущественных гарантий.

Что надо уточнить в контракте на банковский заем?

Главные условия для заема:

1. в течение какого времени деньги будут возвращены (от 5 до 30 лет) учитывая возраст просящего;

2. какой процент будет начислен (максимальный процент определяется законом, который запрещает ростовщические проценты; проценты определяются в разные сроки (ежемесячные, раз в три месяца и т.д.) и на основе соответствующих индексов, публикуемых в наиболее распространенных ежедневных газетах (напр. Индекс ЭУРИБОР, ЭУРИРС) и добавляется другой налог, определяемый банком; он раз­нится в зависимости от банка, и называется СПРЕАД;

  3.размер взноса и покрытия расходов (частота платежей); взнос должен отвечать возможностям просителя, исходя из его дохода;

 4. размер штрафа, связанного с досрочным прекращением заема.

Контракты на заем и на дом должны быть оформлены и утверждены нотариусом.

Какие налоги и расходы надо нести при покупке дома?

1. налог на регистрацию (на льготных условиях при приобретении первого дома);

2.если недвижимость покупается предприятием, то надо уплатить налог на добавочную стоимость (ИВА);

3. ипотечный налог;

4. катастальный налог;

5. расходы на нотариуса в связи с двумя контрактами о купле – продаже и о банковском заеме.