воскресенье, 31 августа 2014 г.

Трамвай-магазин

Продажа квартиры за 10 дней по максимальной цене


Во всем мире 80% продаж происходит по методу наилучшего предложения,  иногда его еще называют аукционом. И вот наконец-то в нашем городе появилась возможность, продать квартиру быстро и по максимальной цене.
 Альтернатива срочному выкупу квартир
 Зачастую в жизни бывают моменты когда нужно быстро продать квартиру и получить деньги, что делать в такой ситуации?
 К чему ведет самостоятельная продажа.
 Для осуществления этого есть несколько путей. Можно подать объявление о продаже на популярные ресурсы, такие как «avito» или «bn» и попытаться продать квартиру самостоятельно. В этом случае скорость продажи будет зависеть от стоимости вашей квартиры. Чем ниже вы выставите цену, тем быстрее продадите квартиру. Но есть риск потерять деньги, выставив квартиру по слишком низкой цене. Если вы начнете с высокой цены и будете постепенно снижать и смотреть на реакцию рынка, то на это могут уйти недели или даже месяцы, потому, что спрос на квартиры сейчас значительно ниже предложения и пока вы дойдете до цены спроса, вы потеряете время.
К тому-же, чем дольше квартира находится в продаже, тем меньше интереса к ней проявляют покупатели. Никто не хочет покупать неликвидный товар, а когда цена постоянно снижается, то у потенциальных покупателей возникает резонный вопрос: Что с этой квартирой не так, почему ее никто не покупает и цена падает.  Как итог, ноль звонков.
 Можно ли довериться агентству недвижимости.
 Второй способ — обратиться в агентство недвижимости. Произвести профессиональную оценку и выставить квартиру в продажу по рыночной цене. К сожалению, никто вам не даст гарантию по срокам продажи квартиры. Это действительно может произойти за неделю, а могут уйти месяцы.
 Почему так происходит? Все дело в том, что конечная стоимость всегда складывается из цены спроса и предложения и находиться, где-то посередине и количества спроса и предложения в конкретном районе и доме.  Даже если ваш сосед неделю назад продал свою квартиру за 5 млн это совершенно не значит, что вашу купят по этой же цене, несмотря на то, что у вас совершенно одинаковые квартиры. Возможно это был единственный покупатель и второй такой же будет, только через год. Возможно, реальная планка спроса на аналогичное жилье лежит на 300-400 тысяч ниже. 
 Таким образом, оценивая свою квартиру в 5 млн, мы пропускаем всех реальных покупателей мимо. Как правило, некоторые из них будут доходить и до вас, но исключительно, чтобы сравнить с «реальными» вариантами покупки. А владелец квартиры будет недоумевать, почему люди ходят, смотрят и не покупают. Все просто, есть аналоги дешевле их и покупают.
 Срочный выкуп квартир это решение или потеря денег?
 Очень заманчивый вариант- срочный выкуп квартир, объявления пестрят заголовками, деньги уже сегодня, деньги в течении недели. Но есть огромный минус, квартиры выкупаются с огромным дисконтом, а именно минус 30-40%. То есть вы сразу теряете чуть ли не до половины стоимости за срочность. К тому, же полную сумму вам все равно никто не даст, а будут выдавать частями и будут продавать ваше жилье. Чем больше сумма «на руки» тем больше дисконт. Не говоря уже о том, что можно просто наткнуться на мошенников.
 Есть ли альтернатива? Можно ли быстро продать и не потерять деньги?
 Да! Одно из агенств недвижимости запустило новую для рынка Петербурга услугу. Продажа квартиры за 10 дней по максимальной цене. С гарантией нахождения покупателя в десятидневный срок.  
Во всем мире 80% продаж происходит по методу наилучшего предложения,  иногда его еще называют аукционом. И вот наконец-то в нашем городе появилась возможность, продать квартиру быстро и по максимальной цене.
 Продажа происходит по методу наилучшего предложения. Специалисты компании анализируют рынок конкретной квартиры и оценивают рыночный потенциал спроса на аналогичные предложения. Используя агрессивную маркетинговую политику, создают предложение, на которое откликается максимальное количество покупателей, интересующиеся аналогичными квартирами. В течении 10 дней, проводится 1-2 показа квартиры большому количеству покупателей, которые делают предложение о покупке квартиры. Квартира продается, тому покупателю, который сделает наилучшее предложение. В большинстве случаев квартиры продаются по рыночной цене, а иногда и выше рыночной.
 Практика показывает, что использование такого метода имеет выгоды для всех сторон этого процесса. Для продавца это возможность продать в четко обозначенный срок и получить максимальную цену на квартиру, то есть нет сомнений по поводу того, что вы продешевили. А для покупателя, как ни странно это возможность быстро купить квартиру по минимально возможной цене, потому что он четко знает, что предложив меньше он не смог бы ее купить.

 Не смотря на мнения скептиков, услуга оказалась настолько востребованной, что есть повод думать, что в ближайшее время и в нашем городе большинство сделок по недвижимости будут проходит именно таким способом.

7 способов быстро продать недвижимость

Инвестиции в недвижимость - сохранить и приумножить

Инвестиции в недвижимость: 144 тыс за месяц на чужой недвижимости

Инвестиции в недвижимость и Ипотека

вторник, 19 августа 2014 г.

10 правил, которые приведут вас к успеху.


Предлагаю вам список из 10 пунктов, которые легко соблюдать и которые стопроцентно приводят к положительному результату.
 1. Заведите себе планировщик. Чем больше людей вы встречаете, чем больше дела вы начинаете, тем больше задач перед вами стоит. У меня, как правило, в день около пятнадцати встреч и задач. Чтобы не запутаться и не забыть о важных вещах, заведите себе ежедневник/планировщик – можно как и классический бумажный вариант, так и современное приложение на смартфон. Приложение даже лучше, потому что оно позволяет визуализировать ваши цели и придавать им разные приоритеты.
2. В первую очередь думайте о своём здоровье. Любая цель, от поднятия на Килиманджаро до похода в кафе, может быть не выполнена из-за вашего плохого самочувствия. Помните, что здоровье у вас одно, и делайте всё, чтобы оно у вас было: ограничьте себя во вредных привычках, питайтесь здоровой пищей.
3. Знайте себя. У многих людей первое знакомство протекает с большими проблемами, потому что кроме имени они сказать о себе ничего не могут. Умейте представиться, запомните, наконец, название своей профессии и свои должностные обязанности. Более того, знать себя – значит знать свои сильные и слабые стороны. Достоинства свои нужно не стесняться продвигать, а недостатки – исправлять.
4. Цельтесь выше. Да, в мире нет ничего идеального – но это не значит, что к идеалу не нужно стремиться. Чем выше ты целишься, тем выше ты попадёшь; усреднённая, пофигистическая жизненная позиция – не для победителей. Учитывайте только разницу между высоким и завышенным.
5. Не продавайте свои идеалы. В мире найдутся сотни тысяч людей, которые продали свои идеи и оригинальность другим, позволив большим корпорациям (или даже просто другим людям) задавить свою оригинальность. Помните – вы, ваше мышление, ваши мысли и убеждения – единственное, что действительно полностью принадлежит вам. И каждый раз, когда вы умалчиваете о своём несогласии или продаёте свою независимость, вы себя лишаетесь. Если вовремя не остановиться, вас можно будет сравнить с туалетом общего пользования.
6.  Не беритесь за двадцать дел сразу. Все мы слышали о Гае Юлие Цезаре, могущем читать, писать и править Римом одновременно. Дело в том, что вы – не Цезарь, и в этом нет ничего постыдного. Если у вас запланировано несколько дел, возьмитесь за самое важное и приложите все свои силы для его выполнения, не распыляясь на мелкие задачи. Делая поставленные задачи одна за другой, вы справитесь с делами быстрее и качественнее, нежели чем хватаясь за всё сразу и ничего не доводя до конца.
7. Анализируйте свои действия. Посвящайте десять минут в день (если вы человек занятой, то больше) беседе с самим собой и анализированию своих действий. Что вы сегодня сделали? Зачем? Что не сделали? Почему? С кем встретились? Чего достигли? Что делать завтра? Отвечая на эти вопросы каждый день, вы будете более придирчиво относиться к своей производительности, и вскоре она повысится.
8. Не тратьте энергию на рутинные дела. Есть такие ежедневные заботы, которые не приносят нам наслаждения, но и избавиться от них нельзя. Езда в общественном транспорте, уборка дома – эти действия сложно полюбить. Чтобы не растрачивать свою энергию  и время впустую, доведите домашнюю и городскую рутину до автоматизма: не обращая на подобные дела внимания, вы скоро перестанете их замечать, и они не будут отвлекать вас от дел более важных.
9. Планируйте свой рабочий день эффективно. Куча британских учёных не раз доказывала, что один затяжной девятичасовой прыжок никак не способствует продуктивности. Обозначьте себе объём работы, который нужно выполнить за день, разбейте его на части и выполняйте каждую часть за полчаса-час, после чего отдыхайте. Такой стиль не только позволяет находить источник свежих сил и вдохновения в течение дня, но и не позволяет вам скатиться в усталость.
10. Не заставляйте себя работать. Наверняка многие начали читать сразу с этого пункта, так как понадеялись найти оправдание лени. Что ж, спешу вас разочаровать: работать нужно, лень – зло. Просто если вы чувствуете, что весь ваш запас энергии и идей иссяк, а работы много, не стесняйтесь брать перерыв – помните, качество в 99% важнее количества, и часть работы, выполненная хорошо, будет оценена более положительно, чем большая куча недоделанных или сделанных неправильно дел.