Процедура покупки недвижимости в Италии

1. Чистота, прозрачность и простота сделки при покупке недвижимости в Италии объясняется, в совершенстве разработаннымИтальянским Законодательством, а также устойчивостью Банковской Системы.

Вы когда- нибудь слышали о банкростве любого Итальянского банка? Этого не случается, Банки могут сливаться, могут быть поглощены другими Банковскими структурами, но обанкротиться ... Никогда.

2.Покупка недвижимости напрямую от Застройщика сохраняет Вас не только от оплаты комиссионных Агенству (порядка 5% от суммы сделки), но и позволяет Вам экономить Ваши деньги при оплате услуг Нотариуса (вместо 3% при оформлении контракта о покупке недвижимости от Италия Вентура, Вы платите лишь 1,5% от суммы сделки, благодаря длительному опыту работы Застройщика Италия Вентура, долгосрочным партнёрским отношениям с Нотариусом и заслуженному с его стороны доверию.

ITALIA VENTURA - является лидером в строительной отрасли. Строит и продаёт напрямую своим клиентам недвижимость на Адриатическом побережье в Италии на обширной  территории от Венеции до Равенны, обеспечивая полную гарантию на свою продукцию.

Порядок покупки

1. Выезд на место и осмотр объектов недвижимости от Компании Italia Ventura в сопровождении Project Manager Мотовой Наталии (время и количество объектов - по желанию Клиента - Бесплатная услуга).

2. Окончательный выбор объекта недвижимости,

    принятие решения и обсуждение с Продавцом и, одновременно, Инвестором и Застройщиком Guerrino Ventura стоимости объекта, способа и метода оплаты.

Согласие на рассрочку при оплате даёт лично Господин Ventura. Условия рассрочки (не путать с ипотечным кредитом) также обсуждаются лично с ним.

3. Подписание предварительного договора о намерении покупки недвижимости (compromesso), внесение задатка (% обсуждается, обычно - это около 10 %) и резервация объекта.

4. Получение итальянского налогового кода на Ваше имя (codice fiscale). Код налогоплательщика в Италии необходим не только при покупке недвижимости, а также, например: при покупке СИМ-карты, оформлении медицинских услуг, покупке машины и т.д. - Бесплатная услуга.

5. Открытие банковского расчётного счета на Ваше имя в одном из Итальянских Банков - партнёров Компании Italia Ventura. - Бесплатная услуга.

6. Составление и подписание предварительного договора купли — продажи недвижимости (preliminare).

Чаще всего в нашей практике подписание compromesso (пункт 3) и preliminare (пункт 6) совпадают, так как всего за один рабочий день специалисты Компании Italia Ventura успевают подготовить и оформить все необходимые документы, перечисленные выше в пунктах 3-6.

7. Проверка нотариусом «чистоты» недвижимости.

8. Оплата 50% от стоимости жилого объекта его владельцу (В случае рассрочки - процент может обсуждаться).

9. Перевод остальной суммы на свой счет в Италии. (Каким образом? частями? сроки? суммы? и т.д.? - возможно предварительное обсуждение)

10. Составление нотариусом договора купли-продажи (contratto finale) и окончательная оплата.

Ваше личное присутствие необязательно в период подготовки, оно необходимо только в момент подписания контракта.

11. Регистрация договора. Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке. Эти расходы являются обязательными дополнительными для покупателя. Смотрите Налоги...

12. Получение зарегистрированного Контракта обычно через 2–3 недели.

Документы необходимые для покупки недвижимости в Италии.

1. Необходимо предоставить действительный паспорт и фискальный код (codice fiscale-итальянский налоговый номер)

2. Необходимо открыть счёт в итальянском банке (В будущем это Вам пригодится).

P.S. Вы можете зарегистрировать собственность:

- на своё имя,

- на другого человека (например, на жену),

- вместе с другими людьми (например, вместе с дочерью),

- а также на собственность своей компании. В этом случае необходимо обсудить детали с Вашими юристом и налоговым специалистом в России, в случае если Ваша компания Российская.

 Дополнительная информация 211892@bk.ru